設施設備管理制度通用
在當下社會，很多場合都離不了制度，制度一般指要求大家共同遵守的辦事規程或行動準則，也指在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規范或一定的規格。大家知道制度的格式嗎？下面是小編為大家收集的設施設備管理制度通用，僅供參考，大家一起來看看吧。
設施設備管理制度通用1
一、共用配套設施完好，無隨意改變用途
1、公共設施設備臺帳
2、設備標識卡
3、共用設施實景(現場相片)
二、共用設施設備運行、使用及維護按規定要求有記錄，無事故隱患，專業技術人員和維修人員嚴格遵守操作規程與保養規范
1、共用設備設施月檢查表
2、發電機房運行記錄
3、水電技術領班崗位職責
4、水電工崗位職責
5、土建維修組長，崗位職責
6、土建維修工崗位職責
三、室外共用管線統一入地或入公共管道，無架空管線，無礙觀瞻
1、小區實景(現場相片)
四、排水、排污管理通暢，無堵塞外溢現象
1、化糞池吸污記錄表
五、道路通暢，路面平整;井蓋無缺損、無丟失，路面井蓋不影響車輛和行人通行
1、路面井蓋相片(現場相片)
2、維修作業道路警示牌相片
六、供水設備運行正常;設施完好、無滲漏、無污梁;二次生活用水有嚴格的保障措施，水質符合衛生標準;制定停水事故處理方案
1、本小區無二次供水系統(屬于直供水)
2、停水停電通知頒發及反饋流程圖
3、停水通知單
七、制訂供電系統管理措施并嚴格執行，記錄完整;供電設備運行正常，配電室管理符合規定，路燈、樓道燈等公共照明設備完好
1、發電機房養護記錄表
2、設備檢查檢測記錄表
八、電梯按規定或約定時間運行，安全設施齊全，無安全事故;轎廂、井道保持清潔;電梯機房通風、照明良好;制定出現故障后的應急處理方案
(本小區屬多層洋房，無電梯)
九、三北地區，冬季供曖室內溫度不低于16℃ (本小區不屬于三北地區)
設施設備管理制度通用2
(一)空調
1.定期對設備進行維修、保養、并有記錄。
2.有機組、設備操作規程，有運行值班工作日志、崗位責任制、崗位工作流程及標準等規章制度。
3.機組、水泵、冷卻塔、熱交等設備運行正常。無跑、冒、滴、漏等現象。
4.風機盤管無嚴重噪音，無滴水;溫控開關完好正常。
5.空調機房保持整潔，無積灰、雜物等。
(二)供電(主要指變配電)
1.配有專業工程技術人員，變配電操作維護人員均需持有高壓進網許可證。
2.有變配電值班工作日志、交接班制度、巡視記錄、人員進出登記等嚴格的規章制度。
3.定期維修、保養，并由供電局作電氣試驗，有記錄報告。
4.變配電設備運行正常，各開關，儀表、指示燈完好，工作場地整潔。
5.變配電室內應掛有單線一次系統圖。
(三)電梯
1.所有電梯必須具有技術監督局頒發的電梯安全使用證和電梯安全檢驗報告。
2.電梯保證運行正常，轎廂內干凈，通風、照明良好，設施信號正常。
4.電梯由專業隊伍保養、維修，運行修理有記錄。
5.電梯發生故障，修理人員應及時趕到現場組織搶修，電梯運行修理應做好記錄，備用電梯隨時能開。
6.電梯二十四小時服務，監控室要加強監視管理并認真填寫監控記錄和交接班記錄。
(四)供水、排水
1.供水系統有專人負責，定期清洗水箱;無二次污染發生，衛生部門檢查符合標準，有工作記錄。
2.飲用水過濾、消·毒，定期保養，并作記錄。
3.水泵運行正常，定期保養，無漏水、漏油，有檢修記錄。
4.用水有計劃，按時抄錄水表讀數。
5.各種排污管道無堵、無漏，排污符合環保要求。
(五)房屋的管理與維修養護
1.外觀完好、整潔、美觀，無妨礙市容和觀瞻的裝修和搭建;頂端無違章廣告牌和其他裝置。
2.大廳或各樓層門廳有統一制作的入駐單位標志牌，有明顯的引路標志或示意標志;大廳、門廳等公共部位管理有序，無亂貼、亂掛、亂堆現象。
3.房屋的'完好率達到98%以上。
4.房屋修理有報修、回訪記錄;零星小修、急修的及時率達95%以上，返修率不高于2%，并有回訪記錄。
5.房屋檔案齊全，包括產權清冊、房屋維修養護記錄等檔案動態。
設施設備管理制度通用3
1、目的
提供和維護為實現服務的符合性所需的基礎設施設備及工作環境。
2、適用范圍
適用于為實現服務的符合性所需的基礎設施設備和工作環境的管理。
3、職責
3.1工程部、物業服務中心負責對實現服務符合性所需的基礎設施設備進行控制。
3.2各部門在本部門業務范圍內對實現服務符合性所需的工作環境進行控制。
4、程序
4.1基礎設施設備的確定
為實現服務符合性活動所需的基礎設施設備包括:工作場所(辦公場所、健身娛樂場所、配電房、設備機房等)、服務設施(軟硬件及管理網絡、通訊設施、運輸設施、水電氣供應、道路及排污管線等)、支持性設備和工具(如維修用的設備和工具等)。
4.2基礎設施設備的驗收
4.2.1物業驗收小組對項目交接設施設備及相關技術資料進行驗收，并作好驗收記錄。
4.2.2工程部負責組織使用部門對采購的設施設備進行安裝調試，確認滿足要求后，填寫《設施設備及資料交接清單》，并作好備存。
4.2.3工程部負責對公司大中型維修工程進行監管并負責及時組織驗收，驗收合格后填寫《驗收鑒定評卷》存檔。
4.2.4交接驗收不合格的設施設備，驗收小組與開發商協調處理;采購設施設備或公司大中型維修工程驗收不合格，管理部、工程部與供方協商解決，并在《設施設備及資料交接清單》上記錄處理結果。
4.3設施設備的登記建帳
服務中心負責制定設施標示卡，規定設施責任人，工程部負責配合建立《設施設備管理臺帳》。
4.4設施設備的使用、保養和維修
4.4.1根據需要，相關操作人員應由人力資源部組織培訓、考核合格后方可上崗。對國家有規定的特殊工種，要求操作人員持有相應的國家授權管理機構頒發的上崗證方可上崗。
4.4.2工程部制定《設施設備日常保養項目表》，規定保養項目、頻次。物業服務中心根據要求執行，并在每季度第一個月報工程部，工程部將《設施設備日常保養項目表》整理入檔并作為年度檢修計劃的依據。
4.4.3工程部每年12月底之前制定下年度的《設施設備年度檢驗、檢測計劃》發至各部門，在計劃日期7日前通過辦公平臺通知檢測單位和受檢單位進行檢驗、檢測，并將結果登記在《設施設備管理臺帳》上。
4.4.4日常運行中發現的故障由物業服務中心進行維修，并填寫《設施設備檢修單》;無法排除的故障，工程部協助處理。
4.4.5現場使用的設施應有統一的編號，以便于維護保養。
4.4.6對工作環境的管理由在該場所工作的相關部門管理，確保適宜的工作條件。
4.5設施設備的.報廢
4.5.1對無法修復或無使用價值的設施，由使用部門填寫《設施設備報廢單》報工程部、管理部審核，經總經理批準后報廢。
4.6工作環境
公司各部門根據各自的業務范圍，確定并管理為實現服務符合性所需的工作和生活環境中的人和物的因素，根據服務作業需要，負責確定并提供作業場所所必須的基礎設施，創造良好的工作環境，包括: 4.6.1配置適用的辦公用房。
4.6.2配置必要的空調、消防器材保持適宜的溫、濕度和職業衛生、安全。
4.6.3工程部對供水、電、暖設施進行控制，確保員工服務符合勞動法規的要求。
4.6.4為業主提供清潔、優美的生活環境。
5、相關文件
5.1《采購控制程序》
6、相關記錄
6.1《設施設備及資料交接清單》jw/jl-6.3-001
6.2《設施設備檢修單》jw/jl-6.3-002
6.3《設施設備報廢單》jw/jl-6.3-003 6.4《設施設備日常保養項目表》jw/jl-6.3-004 6.5《設施設備年度檢驗、檢測計劃》jw/jl-6.3-005 6.6《設施設備管理臺帳》jw/jl-6.3-006 6.7《送檢任務單》jw/jl-6.3-007
6.8《驗收鑒定評卷》jw/jl-6.3-008
6.9《公共設施日常保養記錄表》jw/jl-6.3-009 6.10《公共設施日常巡查記錄表》jw/jl-6.3-010 6.11《高低壓配電設備運行記錄表》jw/jl-6.3-011 6.12《供水設備運行記錄表》jw/jl-6.3-012 6.13《溴化鋰機組中央空調運行記錄》jw/jl-6.3-013 設施設備管理制度5
一、安全措施和器具的管理制度
1、對所有安全設施器具必須統一造冊，專人管理。
2、定期對安全設施、器具進行維護、更換，保證其隨時處于安全有效的狀態；
3、根據生產的情況，及時加強設施、器具的投入，不斷提高安全保證水平。
二、設備安全管理制度
1、對所有的設備按設備的技術狀況、維護狀況和管理狀況分為完好設備和非完好設備，并分別制定具體考核標準；
2、對所有設備都要進行潤滑的"五定"管理，即定點、定質、定時、定量、定人，崗位操作及維護人員要認真執行"五定"潤滑要求，并做好運行記錄；
3、設備缺陷的處理要做到能排除的立即排除，不能排除的要詳細記錄及時逐級上報，在處理每項預防前，必須有相應的措施，明確專人負責，防止缺陷擴大。
三、設備檢修制度
1、檢修人員必須經安監部門專業技術知識培訓，考核合格，持有特殊工種作業證后，方可上崗。
2、一切檢修項目應明確檢修項目負責人，檢修項目負責人對檢修工作實行統一指揮、調度，落實檢修安全防護措施。
3、檢修易燃、易爆、有毒的設備、容器管道前，必須清洗、泄壓、排爆、排毒干凈，經取樣分析合格，并在與其它設備相連的管道加盲板。
4、焊接作業要注意防火、防爆工作，嚴格按規定辦理動火證，對動火周圍易燃易爆物應清理干凈，如存在燃氣體、液體，應采取有效的安全措施。
5、進入設備作業，應辦理設備作業證，如設備停電后，必須在電源開關處理后掛標示牌、上鎖或取下熔斷絲。設備如有腐蝕性、窒息、易燃易爆有毒物的必須穿戴適用的防護用品、防毒面具，并設作業監護，監護人必須堅守崗位，并與作業人員保持聯絡。
6、高處作業（2米以上作業）人員必須系好安全帶，固定好腳手架，并指定專人負責、專人監護。
7、檢修完畢后，一切安全設備恢復正常狀態，檢查設備管道內有無異物、盲板抽加情況，并做好設備記錄。
四、電氣檢修安全制度
1、電氣作業人員必須由質監部門專業培訓、考核合格、持有電工作業操作的人員擔任。
2、電氣作業人員上崗，應按規定穿戴好勞動防護用品和正確使用符合安全要求的工具。
3、不準在電氣設備、供電線路上帶電作業（無論高壓或低壓）停電后，應在電源開關處上鎖或拆下熔斷絲，同時掛上"禁止合閘，有人工作"等標示牌，工作未結束或未經許可，不準任何人隨意拿掉標牌或送電。
4、必需帶電檢修時，應經主管電氣的技術負責人批準，并采取可靠的安全措施，作業人員和監護人員應由帶電作業實踐的人員擔任。
5、所有電氣設備必須保證連接正確，保護按零或接地良好，防雷和防靜電設施必須完好，每年定期檢測。
6、易燃易爆場所的電氣設備、線路的運行和檢修必須按《爆·炸性環境用防爆電器設備通用要求》執行。
設施設備管理制度通用4
一、目的
建立檢修組織、準備、安全，電氣焊和電氣安全，拆除、完工驗收等工作程序。
二、范圍
適用于公司所有檢修過程中的職業健康和安全管理。
三、責任者
安全部、工程部、檢修單位
四、程序
1、檢修組織
(（1)較大項目檢修，全公司或車間大修必須成立大修指揮部，需有安全部門參加。
(2）做好檢修計劃的編制工作，各車間(部門)大修計劃由車間提出補充方案，工程部進行審核平衡，報分管付總經理批準。
(3）檢修計劃編制，項目要齊全，內容要詳細，責任要明確，措施要具體，凡二人以上的項目要指定一人負責安全。
�。�4)工程部、檢修部門負責人，要對檢修任務、檢修質量、檢修安全負全部責任，向檢修人員交待清楚任務、質量要求、應采取的安全措施，做到思想落實、組織落實、手續落實、安全措施落實。
2、檢修準備
(（1)車間(部門)的大、中修，對有關檢修項目安全措施，必須嚴格執行，不能馬虎。
(2）臨時指揮部負責人在檢修前，要組織檢修人員做好檢修機具準備，做到機具齊全、安全可靠，對起重吊裝工具等設備進行檢查試驗，確保整個檢修過程的安全。
(3）檢修易燃易爆有毒有害、腐蝕性物質的設備，檢修前的`清洗置換工作由所屬車間負責。
（4)清洗置換的設備要視具體情況選定，對易燃易爆物質必須采用惰性氣體，蒸汽、水進行清洗置換。
�。�5)清洗置換的設備，清洗后，必須進行分析檢驗，取樣要有代表性，確保清洗達到標準。
（6)清洗置換標準，按有關規定執行，對進入設備檢修時，除按規定清洗外，尚須用空氣進行置換，其氧氣含量在18-21%，有毒氣體和粉塵不得超過有關規定。
(7)易燃易爆、有毒、有腐蝕性的物質和蒸汽設備管道檢修，必須切斷物料出入口閥門，并由設備所屬車間加盲板。
(8)檢修設備管路與生產中所需的設備管路連通時，中間必須加盲板隔離。
(9)設備管路外部檢修必須切斷出、入口閥門。
(10)生產車間對移交檢修的設備清洗、置換負責，移交前要查電氣，查物料處理，查清洗置換分析情況，確認合格后方可辦理移交手續。
3、檢修安全規定
(（1)檢修人員對檢修項目要進行檢查、核對，由崗位和班組長介紹情況，全部符合要求，才可進行施工。
(2）檢修人員在檢修中，必須嚴格遵守檢修規程和各種安全技術規程。(高空作業、土方工程、吊裝作業等)。
(3）凡對機電傳動部份的設備檢修，必須切斷電源，拆除傳動皮帶，并要懸掛“禁止合閘”的警告牌。
�。�4)凡貯罐、設備管道檢修，要在已切斷的物料管道閥門設“禁上開動”的警告牌。
�。�5)檢修使用臨時行燈必須采用低壓36伏。貯罐、設施、溝道、潮濕場所要用12伏，絕緣要良好，使用電動工具要可靠接地。
�。�6)一切參加檢修人員必須服從指揮，做到“四不施工”: a.檢修安全措施不落實不施工;
b.起重設備工具不合格不施工;
c.高空作業和多層次交叉作業無防護措施不施工; d.沒有明確檢修任務不施工。
(7)做到“四不拆”:
a.設備帶壓不拆;
b.傳動設備電源未斷不折;
c.設備高溫過冷不拆;
d.工具不合格不拆。
(8)從事有毒有害系統檢修和事故搶修，要備好防護器具和急救藥品，以備急用，并要有專門的監護人員。
(9)檢修現場的器材物品要放置整齊、穩固、保持通道暢通;預留孔洞、坑溝要設護欄或蓋板;因施工需要被破壞的安全防護裝置及其它設施要及時修復。
4、電氣焊安全規定
(（1)焊接動火安全應由檢修設備所屬車間指定專人負責，在潮濕、地溝、金屬架、貯罐內、天橋等作業，要指派監護人。電、氣焊工必須持證上崗，無證人員不得進行動火作業。
(2）在焊接作業中，焊接工具要符合標準，焊槍的風、氣門要嚴密可靠，氧氣減壓表靈敏有效，氧氣軟管應耐壓20個大氣壓，乙炔軟管須耐壓5個大氣壓。
(3）乙炔器和焊槍之間，必須裝有阻火器。
�。�4)乙炔瓶、氧氣瓶、動火點三者應有10米距離，否則要采取隔離措施。
（5)高壓線下，管道下禁止放置乙炔瓶。
�。�6)電弧焊接工具設備要符合以下標準: a.每臺電焊機的電源要安設獨立電閘;
b.焊機二次線圈及外殼必須妥善接地，其接地電阻不大于4歐姆; c.一次線路與二次線路必須完整，并且易辨認，絕緣要良好，一次線的長度不應超過5m;
d.焊夾把絕緣要良好，必要時應有護手檔板。
(7)電焊工作業時，不得任意移動防護接地的設備。
(8)電焊作業在地面施焊時，應穿絕緣鞋或站在絕緣處，在潮濕工地、地溝、槽罐內要穿絕緣膠鞋，并站在備好的絕緣板上方可進行焊接作業。
(9)焊接作業中，要配帶好個人勞保防護用品，在有毒有害氣體車間檢修作業應備好防毒面具和口罩，對從事等離子切割，氬弧焊等作業應采取防護措施。
(10)電焊作業在多人交叉作業場所，要設有防護遮板:以防電弧刺傷他人。
5、拆除工作
(（1)拆除工作應制訂拆除方案。
(2）施工前要向作業人員進行交底教育，施工中實行統一指揮、監督。
(3）拆除的物件、工具器材不準上下拋擲，及時清理運走。
（4)拆除石棉瓦必須鋪設跳板。
6、檢修完工安全驗收
(（1)檢修結束后，檢修單位要清理好場地，對搭設的作業架臺、接設的電源全部拆除，做到工完實凈，場地清后，方可辦理移交驗收。
(2）檢修移交前，不得拆除懸掛的各種“警告牌”和開啟切斷的物料管道閥門。
(3）經檢查檢修項目、檢修質量全部符合檢修標準，驗收簽字后方可撤除懸掛的“警告牌”。凡是己撤除“警告牌”的均己認為有電，有物料，檢修生產單位不得進入設備以及檢查傳動裝置。
（4)檢修驗收結束，對檢修計劃和檢修工作票等，應由承辦單位保存，其保存期限不應少于三個月。
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