有關處理合同范文錦集九篇
隨著法律觀念的日漸普及，合同起到的作用越來越大，它也是實現專業化合作的紐帶。那么大家知道正規的合同書怎么寫嗎？以下是小編為大家收集的處理合同9篇，僅供參考，大家一起來看看吧。
處理合同 篇1
甲方：_________
法定代表人：_________
住址：_________
郵編：_________
聯系電話：_________
乙方：_________
法定代表人：_________
住所：_________
郵編：_________
聯系電話：_________
一、乙方遵依《_________》規定辦理相關廢棄物清理作業。
二、乙方依進廠申請表（含廢棄物基本數據表及其附件，以下簡稱申請表）交付甲方清除處理廢棄物，并依申請表內容所紀錄之廢棄物種類、性質與數量交付。
三、乙方至遲應于清運前提供廢棄物性質左證數據與甲方。前述左證資料應為中文或英文。
四、甲方為乙方清除處理之實際廢棄物數量，以網絡申報數量為準，未網絡申報者，依下列方式之一認定之。
（一）以固定容量之容器盛裝者以下列方式之一認定：（以甲方之磅秤個別量稱）
1．使用甲方所提供之垃圾子車者，經甲方隨車之磅秤量秤后當場打印磅單雙方簽認。如甲方之隨車磅秤因故無法作業時，則以乙方前三次所交付同類廢棄物之量秤紀錄平均值代替之。
2．使用乙方自備容器者，由甲方載回甲方所屬之《_________》（以下簡稱本中心）后以電子秤過磅并打印或開立磅單左證。
（二）以槽車、卡車或環保車整車過磅計量者：以本中心設置之地磅實際量秤之重量為準，并打印量測報表佐證。如本中心磅秤因故無法執行量稱作業時，則以甲方另行指定之磅秤替代之。
（三）使用甲方所售之專用垃圾袋盛裝一般可燃性事業廢棄物（生活垃圾）者，以專用垃圾袋規格及數量計算之。
五、廢棄物清除處理費依甲方公告之《_________》辦理，并追溯自_________年_________月_________日起生效。廢棄物清除處理費用計價依據以本契約第四條之認定數量為準。
六、甲、乙方為共同維護本中心設備之妥善率，于交付廢棄物時，乙方愿配合依甲方訂定之《_________》交付廢棄物。
七、甲方為追蹤輔導乙方之廢棄物清除處理作業符合_________園區環境影響說明書內容，得派員攜帶證明文件進入乙方進行各項廢棄物清除處理流向輔導檢核工作，乙方應配合辦理并提供相關數據供參；拒絕或借故拖延者依（廢棄物收受作業要求》記點。
八、甲方辦理廢棄物清除、處理之工具、方法、設備及場所如附件三所示，作為雙方清除處理廢棄物之依循。廢棄物清除作業之頻率、清除時間及地點由雙方協議之。
處理合同 篇2
合同無效或者被撤銷后，因該事同取得的財產，應當予返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的
無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分的效力，其他部分仍然有效。
合同無效或者被撤銷后，因該事同取得的財產，應當予返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的`損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。
處理合同 篇3
賣方：
買方：
第一條 標的物（名稱、規格和材質、單價、數量、金額（本合同幣種為人民幣））
第二條 質量條款 由于賣方所售廢舊等物資是報廢物資，沒有材質單、質量保證書、使用說明書等相關資料文件，賣方對所售廢舊等物資不給予任何質量方面的擔保或保證；買方在使用、銷售或以其他方式處置過程中，產生的質量、安全等問題，賣方不承擔任何責任，由此產生一切的責任及后果由買方承擔。
第三條 結算
買方處理成交后 個工作日內將全部廢舊物資成交價款（或全部廢舊物資成交預估款）人民幣
元存入賣方指定帳戶，經賣方財務部門確認到帳后方可提貨，待全部物資提清出庫后，按實際計量數量進行貨款結算，多退少補。
第四條 提貨方式及時間
1、提貨方式：買方應按賣方的安排，持《成交確認書》和財務部門開據的貨款到帳證明，自帶車輛和裝卸人員由賣方工作人員帶領到倉庫提貨，提貨費用買方自理，并要負責清理好現場。
2、提貨時間：買方應在貨款到帳個工作日內將所有物資提清。
第五條 違約責任
1、買方應嚴格遵守國家法律、法規和賣方的規章制度，按本合同條款規定履行義務 ，否則需承擔違約責任，其競買保證金不予以退還。
2、買方未能在本合同第四條第2款約定的提貨期限內提清全部物資的，每逾期一天向賣方支付 元的`保管費用；買方逾期日未提清所有物資，賣方有權對賣方未提清物資另行處置，買方依據本合同第三條向賣方支付的款項，賣方不予返還。
3、買方未能按第三條約定的付款期限向賣方支付款，每逾期一日，應按應付款項的 1
向賣方支付違約金，并賠償由此給賣方造成的損失。
4、如買方逾期付款超過 日，賣方有權解除本合同，買方應按照本條第3款規定向甲方支付違約金（從逾期之日起至本合同解除之日止），并賠償賣方因此遭受的全部損失。
5、如賣方根據本條第4款規定解除本合同而另行處置本合同標的物，如另行處置價款低于本合同約定價款的，買方應賠償賣方另行處置價款與本合同約定價款之間的差額。
第六條 爭議解決
本合同引起的任何糾紛，由雙方友好協商解決。如果不能協商一致，雙方確定按下列第 種方式解決：
1、向本合同簽訂地人民法院起訴。
2、向燕山石化公司申請調解。（合同雙方均為燕山石化公司下屬單位時適用）
3、向中國石化內部糾紛調解委員會申請調處。（合同雙方均為中國石化下屬單位時適用）
第七條 其他約定
1、買方所購買的報廢物資，不得以任何形式再回到燕化公司各生產系統， 一旦發現賣方保留追求其責任的權利。買方在處理以上廢舊物資時，以不危害、破壞環境為前提，必須遵守國家關于環保、安全、環境等方面的法律、法規。否則，由此造成的后果均由乙方承擔。
2、本合同簽訂于北京市房山區燕山。
3、本合同自起生效。
4、本合同一式份，甲方執 份，乙方執 份，具有同等法律效力。
賣方： 買方：
法定代表人（或負責人）： 法定代表人（或負責人）：
委托代理人： 委托代理人：
時間：年 月 日 時間：年 月 日
電 話： 電 話：
開戶行： 開戶行：
賬 號： 賬 號：
稅 號： 稅 號：
處理合同 篇4
1、根據中華人民共和國住房和城鄉建設部和國家工商總局建設工程施工合同示范文本（GF-20xx-02-1）第16.2.4 因承包人違約解除合同后的處理
因承包人原因導致合同解除的，則合同當事人應在合同解除后 28 天內完成估價、付款和清算，并按以下約定執行：
（1）合同解除后，按第 4.4 款〔商定或確定〕商定或確定承包 人實際完成工作對應的合同價款，以及承包人已提供的材料、工程 設備、施工設備和臨時工程等的價值；
（2）合同解除后，承包人應支付的'違約金；
（3）合同解除后，因解除合同給發包人造成的損失；
（4）合同解除后，承包人應按照發包人要求和監理人的指示完 成現場的清理和撤離；
（5）發包人和承包人應在合同解除后進行清算，出具最終結清 付款證書，結清全部款項。
因承包人違約解除合同的，發包人有權暫停對承包人的付款， 查清各項付款和已扣款項。發包人和承包人未能就合同解除后的清 算和款項支付達成一致的，按照第 20 條〔爭議解決〕的約定處理。 （詳見施工合同范本）
2、剩余工程規模如果超過了200萬元，即達到了國家規定的單項施
工合同200萬元以上，則必須進行公開招投標。
（1）《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》（國家計委令第3號20xx年）第七條規定
（2）《湖北省招投標管理辦法》（20xx第309號令）第十三條規定
3、如果剩余工程規模在200萬元以下，50萬元以上，也應該進行招投標。
（1）《湖北省建設工程招標投標管理辦法》（20xx湖北省第229號令）
第二條規定。
從以上法律法規都有具體規定：依法必須招標的項目，全部使用國有資金投資或國有資金投資占控股或者占主導地位的，應當采用公開招標的方式。
20xx年實行的招投標實施條例第八條規定：國有資金占控股或者主導地位的依法必須進行招標的項目，應當公開招標；但有下列情形之一的，可以邀請招標：
（一）技術復雜、有特殊要求或者受自然環境限制，只有少量潛在投標人可供選擇；
（二）采用公開招標方式的費用占項目合同金額的比例過大。 有前款第二項所列情形，屬于本條例第七條規定的項目，由項目審批、核準部門在審批、核準項目時作出認定；其他項目由招標人申請有關行政監督部門作出認定。建議招標人在解除合同之后，重新進行公開招標。
處理合同 篇5
競業限制是什么？期限是多久？
競業限制的定義
競業限制是用人單位對負有保守用人單位商業秘密的勞動者，在勞動合同、知識產權權利歸屬協議或技術保密協議中約定的競業限制條款，即：勞動者在終止或解除勞動合同后的一定期限內不得在生產同類產品、經營同類業務或有其他競爭關系的用人單位任職，也不得自己生產與原單位有競爭關系的同類產品或經營同類業務。限制時間由當事人事先約定，但不得超過二年。競業限制條款在勞動合同中為延遲生效條款，也就是勞動合同的其他條款法律約束力終結后，該條款開始生效。
競業限制的對象
競業限制的人員僅限于用人單位的高級管理人員、高級技術人員和其他負有保密義務的人員，不能針對企業所有的員工。
競業限制的范圍
競業限制的范圍由企業與勞動者協商確定。但競業限制約定不得違反法律、法規的規定。
競業禁止的地域協商，原則應以能夠與用人單位形成實際競爭關系的地域為限；競業限制的就業范圍限于與原企業有競爭關系的企業，《勞動合同法》對此已明確界定，即“與本單位生產或者經營同類產品，業務有競爭關系的其他用人單位，或者自己開業生產或者經營與本單位有競爭關系的同類產品、業務”。
必須注意，《勞動合同法》只是規定了限制有競爭關系的“單位”，而不是業務、產品或者職能，企業可以充分利用這法律條款。
競業限制的期限
競業限制的期限不能超過兩年。也就是說，只可以約定了解商業秘密的人員離職后，在兩年內不得自己經營或者到其他單位從事于商業秘密相同或類似的工作。
用人單位的義務
約定競業限制的，企業應在競業限制期限內按月給予勞動者經濟補償。《勞動合同法》沒有對經濟補償金的數額做出具體規定，可以由企業和勞動者雙方進行協商。但是，企業不能預訂競業限制的經濟補償已包含在勞動者現有的工資報酬中。
勞動者的義務
勞動者違反競業限制約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。只有約定違約金，才能更好地保證員工遵守競業限制協議。
《勞動合同法》沒有對違約金的數額做出具體規定，可以由企業和勞動者雙方進行協商。但是，違約金數額也不是越高越好，約定，約定時，企業應考慮員工的支付能力，如果違約金數額過高，員工無法支付，到頭來損害的還是企業自身的利益。
律師是指依法取得律師執業證書，接受委托或者指定，為當事人提供法律服務的執業人員，他們會收取當事人一定的費用，那么勞動糾紛請律師要花費多少錢呢？
勞動糾紛請律師要多少錢
律師費的支付標準，除少數省市有指導性意見外，大多采取協商收費的辦法。一般說來，每家律師事務所都有自己的收費標準，律師費因律師事務所的不同和具體承辦律師的不同而不同，有的差距還比較大。確定律師費時，首先要考慮當地律師費的平均水平，其次要考慮律師本人和所在律師事務所的實際情況。一般說來，律師本人的學歷、資歷、從事律師工作的時間、以往的工作業績、專業領域的工作經驗，律師事務所的規模、業績、可能提供的保障條件等都是影響律師費的重要因素。
1、一般是按照訴訟標的額的大小來計算。涉及財產類的收費，一般是一萬元以下，收取1000元-2000元，超過一萬元不到十萬元的部分，按照5%-6%計算;超過十萬不到一百萬的部分，按照4%-5%計算。這種方式要求當事人先交納代理費，即便是官司輸了，費用也不退回。
2、辦理涉及財產關系的法律事務，律師事務所經與委托人協商同意，可以實行風險代理。風險代理收費由雙方約定，但最高不得超過合同約定標的額的30%。這種付費方式，律師事務所與當事人共擔風險，如果官司輸了，代理費就不用支付。
3、上述費用僅為律師代理費，在仲裁中花費的其他費用，如交通費、郵寄費、住宿費等費用，不論官司輸贏，都由當事人自己承擔。
勞動糾紛處理程序是怎樣的
如何正確快速的解決勞動糾紛呢?勞動糾紛處理程序一般可以分為四種，分別是：協商、調解、仲裁、訴訟。接下來我們就具體詳細了解一下勞動糾紛處理程序是怎樣的。
首先是協商程序。
勞動爭議雙方當事人在發生勞動爭議后，應當首先協商，找出解決的方法。
第二是調解程序。
這里的調解程序是指企業調解委員會對本單位發生的勞動爭議的調解。調解程序并非是法律規定的必經程序，然而對于解決勞動爭議卻起著很大的作用，尤其是對于希望仍在原單位工作的職工，通過調解解決勞動爭議當屬首選步驟。
第三是仲裁程序。
當事人從知道或應當知道其權利被侵害之日起60日內，以書面形式向仲裁委員會申請仲裁。仲裁委員會應當自收到申請書之日起七日內作出受理或者不予受理的決定。仲裁庭處理勞動爭議應當自組成仲裁庭之日起60日內結束。案情復雜需要延期的，經報仲裁委員會批準，可以適當延期，但是延長的期限不得超過30日。
第四是訴訟程序。
當事人如對仲裁決定不服，可以自收到仲裁決定書15日之內向人民法院起訴，人民法院民事審判庭根據《中華人民共和國民事訴訟法》的規定，受理和審理勞動爭議案件。審限為6個月，特別復雜的案件經審判委員會批準可以延長。當事人對人民法院一審判決不服，可以再提起上訴，二審判決是生效的判決，當事人必須執行。需強調的是，勞動爭議當事人未經仲裁程序不得直接向法院起訴，否則人民法院不予受理。
勞動糾紛中的證據有哪些
證據，在很大程度上關系到糾紛最后解決的結果有利于哪一方，是一場糾紛中不可缺少的一部分。那么，具體到勞動糾紛中的證據有哪些呢？相信很多人都不是很清楚，
勞動糾紛證據
(1)書證。
書證是指用文字、符號、圖案等所記載和表達的思想內容來證明案件事實的證據。書證是以其所記載和表達的思想內容來對案件事實起到證明作用的; 相比于其他證據,書證具有較強的證明力;書證在形式上相對固定,一般不受時間的影響。在勞動爭議中,最常見的書證就是勞動合同書,它是證明勞動關系存在的最有力的證據。此外,加班爭議中的考勤表、工傷爭議中的工傷認定書等,也是典型的書證。
(2)物證。
物證是指以物品存在的外形、重量、質量、規格、損壞程度等物理標志和特征來證明案件事實的證據。物證是以實體物的.屬性、特征或存在狀況證明案件事實;物證就有較強的穩定性和可靠性。物證一般表現為間接證據,即單獨一個物證往往不能直接證明案件的主要事實,而需要與其他證據相結合,才能做出認定。在勞動爭議中,常見的物證包括銷售提成款爭議中的合同標的物、勞資雙方對所有權有爭議的物品,等等。
(3)視聽資料。
視聽資料是指采用科學技術,利用錄音、錄像,以及電腦儲存的資料等來證明案件事實的證據。視聽資料承載的信息量大、形象逼真,具有較高的準確性和證明力;使用具有很大的方便性,也容易被變造和偽造。在勞動爭議中,電話錄音、錄像、計算機數據是最常見的視聽資料。
(4)證人證言。
證人證言是指證人就其了解的案件情況以口頭或者書面的方式向仲裁庭或者法院所作的陳述。證人證言是特定不可替代的,證人證言是證人對其知曉的案件事實所作的陳述,證人證言的真實性容易受到主客觀因素的影響。在勞動爭議中,爭議雙方都可以將證人證言作為勞動爭議案件事實的證據。
(5)當事人陳述。
當事人陳述是指當事人就案件的事實情況向仲裁庭或者法院所作的敘述和說明。當事人陳述不可避免地存在傾向性、片面性,而且真實性和虛假性往往并存。因此,當事人陳述對自己有利的事實時,需要與其他證據結合起來,審查確定能否作為認定案件事實的依據;當事人陳述對自己不利的事實時, 具有免除對方的證明責任的效力,可以作為認定案件事實的依據。在勞動爭議中,當事人可口頭或書面向仲裁庭或者法院陳述案件的事實情況。
(6)鑒定結論。
鑒定結論是指鑒定主體對案件涉及的專門性問題進行分析、判斷、鑒別后作出的結論性意見。鑒定結論是針對案件中需要確定的事實問題作出的;鑒定結論是對某個專門性的事實問題所作出的結論。在勞動爭議中,經常涉及的鑒定結論包括勞動能力鑒定結論、職業病鑒定結論等。
(7)勘驗筆錄。
勘驗筆錄是指為了查明案件事實,仲裁庭或者法院對與案件有關的現場或物晶采取勘查、檢驗后所形成的實況記錄。勘驗筆錄是一種獨立的證據,也是一種保全原始證據的手段。在勞動爭議中,仲裁庭或者法院可以主持勘驗并制作勘驗筆錄。
勞動糾紛中怎樣維權
發生勞動糾紛時，勞動者可以通過哪些途徑保護自己的權益呢?勞動糾紛維權的方式有哪些呢?詳細內容請大家閱讀下面的文章“勞動糾紛中怎樣維權”了解有關勞動糾紛維權的知識，希望能對您有所幫助。
勞動糾紛維權
1.在職業中介機構被騙或者被用人單位侵權的，可以到當地勞動保障監察機構投訴;
2.與用人單位發生勞動爭議的，可以到當地勞動仲裁委員會申請勞動仲裁;對仲裁結果不服的，可以向當地人民法院提起訴訟;
3.到勞動保障部門投訴或申請工傷認定、要求支付社會保險待 遇等，如果勞動保障部門有關機構拖著不辦，或者對其處理結果不服的，可以申請行政復議或向當地人民法院提起訴訟;
4.如果遇到一些復雜的官司，對法律問題搞不懂的時候，可以到當地工會、婦聯、共青團組織、當地新聞媒體、法律援助中心等部門尋求幫助;
5.如果想了解勞動保障政策，或者遇到具體問題需要咨詢的時候，可以撥打“12333”免費勞動保障政策咨詢熱線電話，工作人員會給您詳細的解答。
常見勞動合同糾紛有哪些
勞動合同糾紛是日常生活中比較常見的一種糾紛類型，究其原因，是因為勞動合同糾紛所包含的類型眾多。究竟常見勞動合同糾紛有哪些?
1、工資的標準以及范圍
工資是指用人單位依據國家有關規定或勞動合同的約定，以貨幣形式直接支付給本單位勞動者的勞動報酬，一般包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、延長工作時間的工資報酬以及特殊情況下支付的工資等。以下勞動收入不屬于工資范圍：
(1)單位支付給勞動者個人的社會保險福利費用，如喪葬撫恤救濟費、生活困難補助費、計劃生育補貼等;
(2)勞動保護方面的費用，如用人單位支付給勞動者的工作服、解毒劑、清涼飲料費用等;
(3)按規定未列入工資總額的各種勞動報酬及其他勞動收入，如根據國家規定發放的創造發明獎、國家星火獎、自然科學獎、科學技術進步獎、合理化建議和技術改進獎、中華技能大獎等，以及稿費、講課費、翻譯費等。
最低工資：“最低工資”是指勞動者在法定工作時間內履行了正常勞動義務的前提下，由其所在單位支付的最低勞動報酬。最低工資不包括延長工作時間的工資報酬，以貨幣形式支付的住房和用人單位支付的伙食補貼，中班、夜班、高溫、低溫、井下、有毒、有害等特殊工作環境和勞動條件下的津貼，國家法律、法規、規章規定的社會保險福利待遇。
2、解除勞動合同期限
有下列情形之一的，勞動者可以隨時通知用人單位解除勞動合同：
(一)在試用期內的;
(二)用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;
(三)用人單位未按照勞動合同約定支付勞動報酬或者提供勞動條件的。
除此之外，勞動者解除勞動合同應當提前30日
3、用人單位不能解除勞動合同的情況
勞動者有下列情形之一的，用人單位不解除勞動合同，勞動合同期限屆滿時，用人單位也不得終止勞動合同。勞動合同的期限應自動延續至醫療期、孕期、產期和哺乳期期滿為止。
(一)患職業病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的;
(二)患病或者負傷，在規定的醫療期內的;
(三)女職工在孕期、產假、哺乳期內的;
(四)法律、行政法規規定的其他情形。
但是勞動法25條規定的情況除外：
(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;
(二)嚴重違反勞動紀律或者用人單位規章制度的;
(三)嚴重失職，營私舞弊，對用人單位利益造成重大損害的;
(四)被依法追究刑事責任的。
4、經濟補償金
(一)用人單位克扣或者無故拖欠勞動者工資的，以及拒不支付勞動者延長工作時間工資報酬的，除在規定的時間內全額支付勞動者工資報酬外，還需加發相當于工資報酬百分之二十五的經濟補償金。
以上四個內容就是勞動合同糾紛最常見的。
處理合同 篇6
某房地產公司在20xx年2月將某大廈其中一層出租給李某經營酒樓，租期為3年，并約定了租金、支付時間、違約金，但李某經營不善，酒樓虧損嚴重，便不想繼續承租，但已經支付了一年租金且約定的違約金很高，直接要求解除合同會承擔很大損失。在這種情況下，李某便向法院提起訴訟，以該大廈尚未取得竣工驗收合格證且雙方租賃協議未經備案為由主張合同無效，要求返還剩余租金及押金。
哪些情形可能導致房屋租賃合同無效？
根據最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋：
1、未取得建設工程規劃許可證建設的房屋；
2、未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋；
3、未經批準建設的臨時建筑；
4、未按照批準內容建設的臨時建筑；
5、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但同時又做了除外的規定，在一審法庭辯論終結前取得了相關部門批準的，也就是權屬完整的，租賃合同有效。
這一案例保含了多方面的法律問題，主要有以下幾點：
一、雙方的租賃協議有效嗎？
根據我國合同法第52條的規定，合同無效的法定情形有以下幾種：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
(三)以合法形式掩蓋非法目的；
(四)損害社會公共利益；
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
主張合同無效的一方需要舉證證明合同簽訂的過程中存在上述幾種情形之一，而本案中李某所依據的就是第五種情形。
根據我國《建筑法》第六十一條第二款的規定“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”同時，根據我國《消防法》的規定，對于必須經過消防驗收的工程，如果未經消防驗收或者驗收不合格的，也是不得使用。也就是說，這份租賃協議，因為違反了《建筑法》的強制性規定而無效，也有可能因為違反消防法的規定而無效。
二、如果訂立合同時沒有取得驗收合格證，但幾個月后經過驗收取得了合格證，這種情況下如何確定合同效力？
這在法律上并沒有直接的規定，但根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的'解釋》中對于違法建筑以及沒有取得規劃許可的建筑出租后合同效力問題的有關規定，出于維護市場穩定，促進交易，如果在法院審理過程中，出租方能在一審辯論終結前，提供房屋驗收合格的證明，那么合同的效力會可以得到補正。
三、租賃沒有經過備案，能否成為合同無效的法定事由？
我國城市房屋租賃實行登記備案制度，原建設部在1995年頒布的《城市房屋租賃管理辦法》雖然直接規定了未辦理登記備案的租賃行為無效，但它屬于部門規章層面的法律文件，根據合同法的相關規定，它不能規定合同效力問題。
《城市房地產管理法》也有明確規定，而且屬于全國人大制定的法律，第53條規定房屋租賃“應當”向房屋管理部門登記備案，屬于管理性規定，并非效力性強制性規定，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響，從理論上來講，登記備案的合同具有對抗第三人的效力，屬于對抗要件主義，但不是一個合同成立或生效的要件。
但若當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，則以約定為準，未辦理登記備案手續的，合同無效。但一方履行了合同主要義務且對方接受的情況下，視為當事人以履行合同主要義務的行為，變更了以辦理登記備案手續未合同生效要件的合同約定，此時，即使未辦理登記備案手續，合同仍為有效。
四、如果合同最終歸于無效，那么怎么處理？
按照《民法通則》第61條和《合同法》第58條規定，房屋租賃合同被確認無效后，按照無效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協商抵扣租金等。造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
另外，根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規定，房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理理。即承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。
因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)辦理合法建設手續的，擴建造價費用由出租人負擔；
(二)未辦理合法建設手續的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
處理合同 篇7
一、勞動爭議處理機關在處理此類糾紛時應明確：
①解除勞動合同是否為合法有效，適用勞動法規是否得當，認定事實是否有偏差，是否有根據。
②將勞動合同的解除與行政處分區分開來，有些行政處分可以解除勞動合同，而有些行政處分則不能解除勞動合同。
③過失違紀一般不應解除勞動合同;違紀事實未查清的不能適用解除勞動合同的規定;初次輕微違紀未進行教育的，不適用解除勞動合同規定。
④把握違約與解除勞動合同的界限，解除勞動合同是因為用人單位或勞動者違約在先引起的，違約在先是解除勞動合同的法定條件。當事人一方違約在先，另一方據此解除勞動合同是合法的。如果一方故意制造違約條件，并據此解除勞動合同則是非法的。
二、解除勞動合同爭議的處理方式
1、由勞動者與用人單位進行協商和解。這里的用人單位包括用人單位設立的工會或者用人單位設立的勞動爭議調解委員會。
2、由勞動者向用人單位所在街道或者政府部門指定的調解機構，例如街道下屬的司法所或勞動爭議調解委員會申請勞動爭議調解。
3、依法向勞動爭議仲裁委員會申請勞動仲裁。勞動者在申請勞動仲裁時，應當明確幾個問題：首先，案件由哪個仲裁機構或者哪級仲裁機構負責處理，也就是我們通常所說的管轄問題。以南京市為例，一般來說，用人單位是在區級工商部門設立登記的，勞動者與該用人單位發生的勞動爭議案件應當由單位所在地的區級勞動爭議仲裁委員會管轄;如若用人單位是在市級或省級工商部門設立登記或者是中外合資企業、外商獨資企業的，勞動者與該用人單位發生的勞動爭議案件應當由市級勞動爭議仲裁委員會管轄;目前，江蘇省勞動爭議仲裁委員會僅負責受理部分部署企業的勞動爭議糾紛案件。其次，申請勞動仲裁需要書寫《勞動爭議仲裁申請書》，寫明申請人及被申請人的.相關自然信息(包括申請人的姓名、民族、住址和聯系電話，被申請人的全名、法定代表人姓名、辦公地址及聯系電話)，仲裁請求以及事實與理由并提供相關可以支持自己請求的證據。上述材料需要提供副本二份，其中仲裁機構一份，被申請人一份。
4、依法向勞動監察部門舉報和投訴。因目前南京市將勞動者可以主張的勞動權益依據職責劃分分別交由兩個部門(仲裁和監察)處理，導致勞動者為了維護自己的勞動權益必須同時向兩個部門尋求解決和處理。因此，當勞動者主張未簽訂勞動合同的雙倍工資以及補繳社會保險時，應當向勞動監察部門進行舉報和投訴。由哪個或哪級勞動監察部門處理與上述勞動仲裁機構的管轄原則相同，在此不再贅述。勞動監察部門應當自受理舉報或投訴之日起60日內處理完畢。
處理合同 篇8
甲方：呼倫貝爾市牙星煤業公司露天煤礦
乙方：
為確保甲方礦區環境衛生，以及生產安全，甲、乙雙方在平等互利、友好協商的基礎上，就乙方清運甲方礦區內的生產、生活垃圾事宜，達成如下協議：
一、清運地點、頻次和時間
1、清運地點：甲方委托乙方清運生產垃圾的地址為：甲方工業廣場。
2、清運頻次：乙方每兩天清運一次。如因甲方生產工作需要加頻次的，提前1天向乙方提出，乙方應予配合。
3、清運范圍：乙方負責生產、生活垃圾的清運。嚴禁清運甲方生產、生活垃圾以外的其他物資出廠。
4、清運時間：中午（12：00-13：00）或下午（17：00-18：00），不得夜間清運（18：00-次日早上8：00）。乙方應避開甲方正常休息時間，雙休日及節假日不允許入廠。
二、協議時間
本協議有效期為 年，從 年月日至年月日止。
三、費用及付款方式
1、費用：依據雙方協商，生產、生活垃圾，乙方按 元/車向甲方繳取垃圾回收費。
2、交費時間：每月5日前，甲方將款交給乙方負責人，乙方負責人開具收款收據，不得拖延。
四、甲方的權利和義務
1、協議期間，在乙方無違約的前提下，甲方確保本協議下的生產、生活垃圾由乙方清運。
2、甲方有權監督檢查乙方的生產、生活垃圾清運質量。有權對
乙方現場清運過程中出現的不符合生產、生活垃圾清運質量的現象要求立即整改。
3、甲方的生產、生活垃圾一律投放到指定地點。
4、甲方如遇檢查等特殊情況，需提前書面或電話通知乙方，乙方須配合甲方適當增加垃圾清運次數。
五、乙方的權利和義務
1、協議期間，乙方須無條件的接受甲方的監督檢查和整改要求。
2、乙方須按本協議要求，保質保量完成甲方委托的生產、生活垃圾清運工作，應做到垃圾每兩天清理一次，不干擾甲方正常生產。
3、乙方進入甲方礦區，不得在清運車內裝載與甲方無關的垃圾，一經發現，甲方有權對乙方進行處罰。若乙方沒有按時清運生產垃圾的.，甲方通知乙方后，乙方應及時派人到現場檢查、督促清運到位。
4、乙方每次清運后，須向甲方領取《物料設備出門單》，并有甲方指定管理人員的簽名方能出門。乙方須將此單交與甲方門衛人員，并在接受甲方門衛工作人員或相關管理人員的檢查并通過后，方可將垃圾運離甲方礦區。
5、乙方應指派專人檢查、督促甲方現場的生產、生活垃圾清運情況，及時收集甲方的反饋意見。
6、乙方在垃圾清運工作時應做到安全、有序，自覺遵守管理制度。乙方人員在垃圾清運工作時，發生傷亡或損壞甲、乙方財產、產品等安全事故，其一切責任由乙方自負，承擔相應賠償責任，甲方不承擔任何責任。
7、乙方進入甲方工業廣場必須空車，不應攜帶物資進廠，更不應將不屬于甲方的廢物、垃圾丟棄在甲方廠房，如發現須當天清理完畢，若再次發現類似情景，甲方有權終止合同執行，并不需承擔任何賠償責任。
六、協議的終止、續簽與變更：
1、乙方如沒有履行日常垃圾清運工作，或日常垃圾清運工作不能按甲方要求保質保量完成的，甲方有權乙方終止協議。
2、如乙方提出終止協議，需提前一個月通知甲方，經甲方同意
后，方可終止協議。
3、本協議到期前一個月，由乙方書面提出續簽申請，甲方審查同意后通知乙方續簽。如若甲方未通知乙方，協議有效期順延直至簽訂新協議。如若乙方接到甲方通知7天內未與甲方續簽本協議，視為本協議終止。
七、附則
1、本協議經甲、乙雙方代表人簽字并加蓋公章生效。
2、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方：（簽字蓋章）乙方：（簽字蓋章）
簽字時間：
簽字地點：
處理合同 篇9
購房出租，以租還貸，因其高效的投資回報越來越得到投資者的認可。但是，我們經常遇到各式各樣的房屋租賃合同糾紛，使合同目的無法實現。這里是一個常見的案例，希望通過我們的分析，對房屋租賃合同雙方當事人有所借鑒，以便謹慎處理房屋租賃合同糾紛。
案情介紹
A先生將其自有的一套公寓出租給一家網絡公司——B公司，雙方在合同當中約定，租賃時間為20xx年3月1日至20xx年3月1日，月租金人民幣11000元，B公司應于每月20日前支付下個月的房租，否則按日支付應付款的千分之三的違約金，直到實際付款日為止。因為簽訂合同時，A先生對約定的租金數額很滿意，便沒有約定合同解除事由。
20xx年12月，B公司以房間供暖不好、隔音效果差等理由每月都遲延付款，并且沒有支付違約金。現在發展到不經A先生反復催促，B公司就不付租金。對此A先生非常苦惱。
案件分析
B公司：遲延付款，承擔違約責任
承租人違反合同約定義務，必須承擔違約責任。《合同法》第一百零七條規定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”因此，依據合同約定，A先生向B公司索要違約金的行為合理合法，受法律保護。
B公司不具備遲延付款的抗辯權。如果A先生違約，B公司可要求他承擔違約責任，但不能停止付款(除非有明確約定可以因此停止、遲延付款)，否則依據《合同法》第一百二十一條，雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的.責任，B公司不能免除違約責任。
那么對前幾次沒有索要的違約金，A先生是否還有權追償呢?答案是肯定的。對于未經A先生明示放棄的債權，只要在訴訟時效之內，隨時可以要求債務人償還。
A先生：有權依法解除合同
對于已經發生的事實，雖然合同當中沒有約定解除事由，但A先生可以采取以下兩種法定方式處理：
第一種：當B公司出現遲延支付租金的情況時，A先生可向B公司發出有效的催款通知，若B公司不能在規定的期限內履行付款義務，A先生有權解除合同。根據《合同法》第九十四條第三款規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同。采取這種方式的前提是B公司遲延履行合同主要債務，即遲延支付月租金。
第二種：在約定租期屆滿前，A先生單方面想解除與B公司租賃合同關系的，A先生應當向B公司發出明確的解除合同的意志表示。根據《合同法》第九十四條第二款規定，在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，當事人可以解除合同。A先生可以在任何情況下采取該種處理方案。
本案當事人在采用上述方案時，應嚴格區別“合同已履行完畢不能解除”的情況，以保證安全公正的社會秩序。若對方不同意解除合同，只能通過仲裁或訴訟程序，由司法機關判定合同是否解除。
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