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花園小區管理規約
花園小區管理規約
第一章 總則
第一條 為規范物業管理行為，維護物業管理活動中各方的合法權益，保持物業管理小區良好的生活和工作環境，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《廣東省物業管理條例》等法律法規，就xx花園管理區域內物業的使用、維護、管理及業主的共同利益、業主應當履行的義務、違反本公約應當承擔的責任等事項依法做出以下約定。
本規約對xx花園小區的全體業主和非業主使用人均具有約束力。
第二章 物業的使用、維護和管理
第二條 本物業小區內物業的基本情況
第三條 物業竣工驗收交付使用后，業主應當在《入伙通知書》規定期限內辦妥物業入住有關手續。
第四條 使用房屋應當遵守以下約定：
1、不得擅自改變房屋建筑及設施設備的結構、外觀、設計用途、功能和布局等。
2、室內的供水管發生破裂或排水管發生堵塞、滲漏水等，應及時修復。
3、不得在房屋門口、陽臺亂搭亂建，不封閉陽臺、窗。
4、不得在房屋門口、陽臺、屋頂、窗戶搭裝外伸衣架、雨蓬，不得違反政府有關法規，擅自在室內外安裝電視、通信等接收、發射天線和監控設施等及其他影響他人居住和影響樓宇外觀的設施。
5、房屋門口、陽臺、窗戶放置花盆、曬衣桿等物品的，應安全可靠，防止跌落傷害他人，不得有高空拋物等不文明行為。
6、晾曬衣物、澆灌或清潔的滴水不得濺落、侵擾樓下住戶及過路行人。
7、不得損壞和擅自拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施。
8、不得在正常休息時段，制造超標準噪聲，包括大音量播放電視、音響、舉行喧鬧的聚會、舞會等。
9、室內不得制造令人不安之異味，對周圍環境及其他住戶造成滋擾。
10、室內不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品；不得排放有毒、有害危險物質。
11、不得利用房屋窩藏違法犯罪人員和贓物，如發現違法犯罪人員和違法犯罪行為應及時舉報。
12、不得通電于圍墻、圍欄等設施，以免誤傷他人。
13、不得改變房屋門窗的位置、規格、材料，不得改變窗戶玻璃顏色，粘貼反光膜；不得在玻璃及外墻上粘貼、安裝標語廣告；不得在陽臺安裝防盜網，不得在窗戶玻璃外側安裝防盜網及紗窗；不得拆除陽臺之間的分隔墻等。物業存在安全隱患、危及或可能危及公共利益及他人合法權益時，影響觀瞻時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合，費用由相關責任人承擔。
14、私家花園，陽臺和屋頂天臺務必保持整潔和美觀，不得有違反規劃進行封閉、搭建、改造和占用公用面積為己有等行為，不得占用公共部位安裝太陽能熱水器。
15、鑒于本物業的規劃設計特點，本物業的某些特定部位如屋頂天臺花園（二層花園）、首層住宅毗連花園，可由相關業主使用，但必須配合物業管理公司的管理，不得將綠地硬化或作其它用途，不得影響物業小區的整體外觀和使用功能。
16、非業主使用人搬走室內用品時，應有業主陪同。如業主無法陪同，則應以書面形式列出所搬物品的名稱和數量，經業主簽名、交物業管理公司核對方可搬離。
17、業主出租房屋，應當符合法律法規和有關規定，向政府主管部門申報備案，并告知物業管理公司。業主應協助物業管理公司通知承租人履行相應義務，遵守本管理規約。
18、轉讓房屋時，應及時通知物業管理公司，并協助物業管理公司通知新業主前往辦理物業管理有關手續。
第五條 在物業管理區域內應遵守以下約定：
1、不得損害各類公用設施，如道路、花槽（欄）、電梯、水泵、電房、路燈、消防設備、避雷設施等。
2、不得在公共場所亂寫亂畫、亂貼廣告標語、擅自設置廣告招牌等。
3、遵守小區各項交通管理制度，機動車輛均應按規定行駛與停放，不逆行、超速、小區內禁止鳴喇叭。
4、遵守市容及環境衛生規定，自覺把家居雜物、垃圾投入到垃圾桶（箱）內或指定的地點，嚴禁亂拋垃圾和雜物。
5、不得占用、損壞公共綠地、花草樹木、建筑小品等園林綠化設施。
6、不得在公共場所種植蔬菜、農作物及擅自種植其他花木。
7、不得有在公眾場所躺臥、隨地吐痰等不雅的行為。
8、禁止在小區內各公共場所燃放煙花爆竹，焚香、燒紙。
第六條 使用樓梯等共用通道應遵守以下約定：
1、不得在樓梯等共用通道擺放任何私人物品。
2、不得在樓梯等共用通道亂扔垃圾等物品，如灑落物品應自行清除，造成污染、損壞的，需自行恢復原樣。
第七條 乘坐電梯應遵守以下約定：
1、愛護電梯及電梯內有關設備，不得用硬物、尖物按、刮、劃電梯按鈕、壁面等。
2、不得帶過重或體積過大的物品乘坐電梯。需使用電梯運載較重或體積較大的物品的，應先經物業管理公司同意。
3、兒童乘坐電梯需有成年人陪同，不要讓兒童亂按電梯按鈕。
4、不得在電梯使用繁忙的時段攜寵物乘坐電梯。
5、電梯內不準吸煙。
6、電梯內不得隨意放置、丟棄物品，不得亂涂亂畫亂張貼。
7、發生火警時，不得使用電梯。
第八條 在物業管理區域內應遵守以下防火約定：
1、遵守消防管理規定，愛護各種消防設施設備，發現隱患及時通知物業管理公司。
2、樓層防火門保持關閉狀態，不得私自加鎖或長期打開。
3、管理好電爐、燃氣用具，無人照看時須將電爐、燃氣用器關閉。
4、不得將頂層樓梯、天臺私自封閉或上鎖。
5、遵守用電管理規定，使用符合國家安全標準的電器、材料，禁止超負荷用電和亂拉、亂接電源線和開關、插座，需動用明火作業時，應報知物業管理公司，并做好安全防范措施。
6、教育家人注意安全防火，自覺接受、配合物業管理公司的消防管理工作。
第九條 安裝空調機應遵守以下約定：
1、應當將空調室外機安裝在建筑設計或物業管理公司指定的位置，尺寸不得超出設計要求，并注意安裝牢固和及時加固。
2、空調機冷凝水應當接入統一管道，不得隨處滴漏。
3、空調機發出超標噪音的，應當停止使用，經排除故障或更換后再使用。
4、室外空調機架應使用不易銹蝕的材料制作，不得在室外空調機上安裝雨篷等影響樓宇外觀的設施。
第十條 進行室內裝飾裝修的，應當遵守國家建設部頒布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，按照規定在開工前向物業管理公司申報登記并簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。物業管理公司按規定收取裝修押金，別墅5000元每戶，洋房 2000元每戶，裝修期間損壞公共場所的設施設備應照價賠償。
第十一條 業主飼養動物，應當遵守政府的有關規定。
1、業主飼養寵物必須辦理相關登記和檢疫手續；
2、每戶飼養犬數量不得超過2只，不得飼養獵犬、狼犬之類身體較大、性情較為兇猛的動物；
3、業主飼養寵物不得妨礙他人正常生活，犬吠影響他人正常工作和休息時，應當采取有效措施予以制止。
4、由于業主飼養寵物造成的環境污染和產生的糞便，業主必須自行恢復和清潔；
5、業主飼養的寵物在公共區域活動時，應安裝套繩并由其看護人牽控，防止以外傷人。
6、業主應對飼養的寵物盡到看管和監護責任，由于看管監護不到位而造成的其他業主或使用人的人身傷害，寵物所有人應承擔相應責任和醫療費用。
第三章 業主應當履行的義務
第十二條 業主在物業管理活動中應當履行以下義務：
1、遵守法律、法規及有關規定，有良好的社會公德和自律意識，不做違法違規、違反社會公德和損害他人利益的事情。
2、執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。
3、遵守臨時管理規約、業主大會議事規則，遵守小區各項物業管理規章制度。
4、按照《物業管理服務合同》約定的標準和時間繳交物業服務費、專項維修資金等費用。
5、對物業管理公司提供的服務有意見，應當向物業管理公司提出或通過其他正常渠道反映，不得拒絕繳交物業服務費。
6、自覺遵守有關安全防范的規章制度，加強安全防范意識，落實安全防范措施。
7、房屋轉讓時，業主需在物業管理公司結清所有管理費用。
8、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創造良好的生活和工作環境。
9、與非業主使用人建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時，應告知對方遵守本物業管理的有關規定和本業主公約。
第四章 違約責任
第十三條 業主或非業主使用人違反本管理規約，物業管理公司可進行勸阻或責成其限期改正，造成他人經濟損失的，應當負責賠償。逾期未改正的，物業管理公司可以采取以下措施：
1、擅自裝飾裝修物業的，責成其補簽協議；拒不補簽協議的，可以責成裝修人員撤離。
2、在樓梯等共用通道擺放私人物品的，可以強制將該物品搬走。
3、在公共場所亂寫亂畫，擅自張貼廣告標語的，可以采取措施予以清除，所需費用由相關責任人承擔。
4、違章裝飾裝修或亂搭亂建的，物業管理公司進行勸阻，勸阻無效的，物業管理公司可暫時停止對違章戶的水、電供應服務以使違章行為無法繼續，拒絕違章施工人員、施工材料和工具等進入本小區，并報有關部門處理。
5、損害各類公共設備、設施、場地的，可以責成其負責修復。拒不修復的，物業管理公司進行修復，所需費用由違約業主承擔。
第十四條 對業主或非業主使用人違反本規約的行為，包括不交物業管理服務費等，可以依法追討或向人民法院起訴。
第五章 附則
第十五條 本規約于2018年4月3日公示15日，已經業主大會通過生效。
承諾書
本人為xx花園 棟 房（以下稱該物業）的買受人，為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益，本人聲明如下：
一、確認已詳細閱讀xx花園《管理規約》（以下稱“本管理規約”）；
二、同意遵守并倡導其他業主及物業使用人遵守本管理規約；
三、本人同意承擔違反本管理規約的相應責任，并同意對該物業的使用人違反本管理規約的行為承擔連帶責任；
四、本人同意轉讓該物業時取得物業繼受人簽署的本管理規約承諾書并送交建設單位或物業管理企業，建設單位或物業企業收到物業繼受人簽署的承諾書前，本承諾書繼續有效，并對繼受人的違約行為承擔連帶責任。
承諾人（簽名）：
年 月 日
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