房屋租賃糾紛起訴狀

房屋租賃糾紛起訴狀

　　房屋租賃糾紛起訴狀（一）

　　原告：

　　被告：

　　訴訟請(qǐng)求：

　　1、判決解除原、被告  年  月  日所簽訂的《房屋租賃合同》；

　　2、請(qǐng)求判令被告支付原告房屋租金  元，（自  年  月  日起至起訴之日止）并支付利息（自相應(yīng)租金履行期屆滿時(shí)起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至法院生效判決書指定履行期限屆滿之日止）；

　　3、請(qǐng)求判令被告賠償原告損失，損失參照雙方約定的租金自起訴之日起計(jì)算至被告騰出房屋時(shí)止；

　　4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

　　事實(shí)與理由：

　　年  月  日，原告與被告簽訂《房屋租賃合同》，合同約定原告將其位于   的住宅出租給被告居住使用，租金每月  元，租金按季度支付，物管費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用按合同約定由被告承擔(dān)。簽訂合同當(dāng)日雙方清點(diǎn)了出租房屋內(nèi)的物品，且原告將房屋交付被告使用。但被告自   年   月起至今未支付租金，原告多次催收未果，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求貴院依法判決，支持原告的訴訟請(qǐng)求。

　　此致

　　人民法院

　　具狀人：

　　年   月  日

　　房屋租賃糾紛起訴狀（二）

　　原告：龐***，男，漢族，歲，湖北汽車工業(yè)學(xué)院學(xué)生，住十堰市張灣區(qū)東風(fēng)汽車公司廠家屬院。聯(lián)系電話：

　　被告：周****，女，漢族，歲，****幼兒園負(fù)責(zé)人，住十堰市張灣區(qū)東岳市場(chǎng)對(duì)面車城金都三樓未來星幼兒園內(nèi)。聯(lián)系電話：

　　訴訟請(qǐng)求：

　　依法判令被告退還原告設(shè)備損壞押金元、廣告牌、黑板押金元。

　　依法判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

　　事實(shí)與理由：

　　原告系湖北汽車工業(yè)學(xué)院大四學(xué)生。年暑假期間，原告與名本校同學(xué)利用社會(huì)實(shí)踐的機(jī)會(huì)舉辦了中小學(xué)文化課輔導(dǎo)班。為此，原告向被告租借了位于東岳市場(chǎng)對(duì)面的未來星幼兒園的五間教室作為教學(xué)場(chǎng)地。期間，被告向原告收取了設(shè)備損壞押金元，廣告牌、黑板及水電押金元，一個(gè)月的房租元。此后，原告在租期結(jié)束后，與被告協(xié)商退還押金事宜，但被告以種種借口予以拒絕。

　　故此，原告起訴至人民法院，望人民法院判如前請(qǐng)，依法維護(hù)在校大學(xué)生的合法權(quán)益！

　　此致

　　十堰市張灣區(qū)人民法院

　　具狀人：

　　房屋租賃糾紛起訴狀（三）

　　民 事 上 訴 狀

　　上訴人：北京××工貿(mào)有限公司

　　住所地：北京市西城區(qū)××北大街130號(hào)××大廈7層701號(hào)

　　法定代表人：京×× 職務(wù)：董事長(zhǎng)

　　委托代理人：蘇杰  北京市易行律師事務(wù)所 律師

　　被上訴人：北京××購(gòu)物中心有限公司

　　住所地：北京市西城區(qū)××外大街××號(hào)

　　法定代表人：王×× 職務(wù)：董事長(zhǎng)

　　原審第三人：屈××，女，1971年11月7日出生，漢族，北京××經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人，住北京市朝陽(yáng)區(qū)××北里××園1樓15層6號(hào)

　　上訴人因房屋租賃合同糾紛一案，不服北京市西城區(qū)人民法院（2008）初字第××號(hào)民事判決，請(qǐng)求撤銷一審判決，依法改判。

　　上訴請(qǐng)求：

　　1、請(qǐng)求二審法院依法撤銷一審判決，予以改判駁回被上訴人的起訴；

　　2、判令由被上訴人承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

　　事實(shí)和理由：

　　一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不充分

　　本案訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地，位于北京市西城區(qū)××大街××號(hào)地下一層400平方米面積屬北京商××房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱：商××公司）所有。商××公司于2003年8月4日與北京林××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：林××公司）簽訂了協(xié)議書，約定林××公司取得本案訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地5年的使用權(quán)，該協(xié)議書中并未約定林××公司享有轉(zhuǎn)租權(quán)。

　　被上訴人與上訴人于2003年8月4日簽訂《租賃合同》時(shí)，以及直到《租賃合同》2008年8月4日屆滿期間，被上訴人均未取得對(duì)該場(chǎng)地的處分權(quán)。

　　被上訴人在一審法院審理中提交了林××公司的《確認(rèn)書》，以此證明其已經(jīng)取得處分權(quán)。但事實(shí)上，《確認(rèn)書》并不能證明其已經(jīng)取得了該場(chǎng)地的處分權(quán)，理由如下：

　　首先，根據(jù)2003年8月4日林××公司與商××公司簽訂的協(xié)議書內(nèi)容，林××公司并未取得訴訟爭(zhēng)房屋場(chǎng)地的轉(zhuǎn)租權(quán)。2008年，二公司簽訂的《房屋租賃合同》中，林××公司仍未取得轉(zhuǎn)租權(quán)。根據(jù)兩份協(xié)議的內(nèi)容顯現(xiàn)出的合同目的，均為林××公司取得本案訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地的承租權(quán)，無轉(zhuǎn)租權(quán)；

　　其次，林××公司稱與被上訴人是關(guān)聯(lián)公司，根據(jù)被上訴人提供的其《公司章程》顯示，林××公司對(duì)被上訴人是貨幣出資而非以本案訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地使用權(quán)出資，故被上訴人并未取得訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地合法的使用權(quán)；

　　再次，林××公司在《確認(rèn)書》中表明，“將租賃房屋場(chǎng)地交付給被上訴人使用”。“使用”分為有償使用和無償使用兩種，若為有償使用，即為轉(zhuǎn)租，因林××公司未取得轉(zhuǎn)租權(quán)，故被上訴人對(duì)訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地?zé)o處分權(quán)；若為無償使用，也即林××公司自2003年8月4日至2008年8月4日長(zhǎng)達(dá)五年期間，將其享有的收益權(quán)，按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計(jì)算，被上訴人獲得155萬(wàn)元（31萬(wàn)/年*5=155萬(wàn)元）租金，林××公司分文未得。依據(jù)《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無效”之規(guī)定，林××公司以讓被上訴人“無償使用”本案訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地的形式掩蓋林××公司及被上訴人逃避納稅義務(wù)的非法目的行為，應(yīng)屬無效民事法律行為。

　　綜上，《確認(rèn)書》的內(nèi)容無法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體，故一審法院經(jīng)審理認(rèn)為：“被上訴人依據(jù)北京林××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的確認(rèn)書對(duì)訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地享有使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)等合法權(quán)益，其應(yīng)為本案的適格訴訟主體。”顯然系認(rèn)定事實(shí)不清，依據(jù)的證據(jù)不夠充分。

　　根據(jù)《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織“之規(guī)定，本案被上訴人訴訟主體資格不適格，請(qǐng)求二審法院經(jīng)審理后予以改判，支持上訴人的上訴請(qǐng)求。

　　此致

　　北京市第一中級(jí)人民法院

　　上訴人：北京××工貿(mào)有限公司

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