住房調查報告

【精華】住房調查報告

　　想要了解一些情況或事件時，我們需要仔細地調查清楚，并詳細地鉆研所獲的材料，最終形成調查報告。調查報告怎么寫才能避免假大空呢？以下是小編收集整理的【精華】住房調查報告，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　住房調查報告 篇1

　　一、調查區域概況

　　溫江區是成都市市轄區，成都平原腹心，東臨成都市青羊區，南毗雙流縣，西接崇州市，北靠郫縣、都江堰市。溫江城區距成都市中心城區16公里，距雙流國際機場18公里。溫江素有“金溫江”之稱，它作為整個大成都片區土地供應最為集中的區域，近5000余畝土地成功拍賣，使得溫江一躍成為眾多開發商、購房者的關注焦點。隨著這些土地的陸續投入實際開發階段，將有更多家實力開發商進駐柳城。也會吸引眾多購買者的眼球，從而在溫江購置地產。

　　二、調研背景及目的

　　房地產行業發展趨勢隨著近年來房地產行業的高速發展，房地產開發企業進行著大規模的跨地域擴張，房地產企業的優勝劣汰進程加快，企業之間的分化重組加劇，行業集中度快速提升，公司的管理幅度迅速加大，企業業務間關聯的復雜性急速增加，房地產企業出現了集團化管理的發展趨勢，企業管理者的關注焦點也正在發生著變化，未來房地產企業的競爭和行業稀缺資源（特別是土地資源）的獲得將更多地遵循“資本為王、實力取勝”的游戲規則；尤其2008的市場環境急劇變化，如何通過企業進行全面管控、協同運營，來降低和控制項目成本，管控企業運營風險，提升競爭力，將成為房地產企業運營管理中的重點和難點。1—6月份，全國商品住宅銷售面積42487萬平方米，同比下降7.8％，相比去年全年的17.5％下滑25.3個百分點；住宅銷售額25632億元，同比下降9.2％，降幅與去年全年增長26.6％相比，下滑35.8個百分點。

　　住建部政策研究主任秦虹指出，目前市場對樓市的看法普遍偏于悲觀。秦虹認為，今年上半年全國商品房的銷售面積出現負增長，主要原因是2013年同期商品房銷量基數較高。“市場上的剛需容量有限，去年出手的多，今年自然就少了�！鼻睾缯J為，信貸約束也影響了購房行為的'實現。1－6月份，全國房地產開發投資42019億元，同比名義增長14.1％，增速比2013年全年的19.8％回落5.7個百分點。其中，住宅投資28689億元，增長13.7％，增速比2013年全年回落5.7個百分點。通過對房地產市場現狀分析，相關專家表示，上半年房地產開發投資增速高位回落，“雖然與2012年之前動輒20％以上的房地產投資增速相比，今年

　　上半年的數據不太好看，但我們認為14.1％的增速也是行業投資的次高點。因此，市場不應過分悲觀�！�

　　數據同時顯示，1－6月份，全國房屋新開工面積80126萬平方米，下降16.4％，降幅收窄2.2個百分點。其中，住宅新開工面積56674萬平方米，下降19.8％。世茂集團副總裁蔡雪梅表示，在2013年之前，房地產市場都是高歌猛進的，從2014年3月起，市場就變了，發生了一個“非�？焖佟钡牡�落，目前市場仍處于下行通道，這是市場自發的調節過程�，F在是供求結構發生了根本性的轉變，由量變到質變。房地產調控已經取得一定成效，目前房地產市場仍處于消化庫存、穩步回調階段。但在當前市場各種房地產信息滿天飛，購房者真假難辨時，購房心理受到嚴重干擾。不僅是購房者，面對一些樓市回暖信號專家也給出了不一樣的結論。部分專家認為樓市已經大幅升溫，然而也有專家認為樓市回暖存在過分解讀，市場并沒有出現大幅反彈跡象。在這樣的背景下，購房者對于當前房地產市場到底持什么態度呢？購房者買房最關心的是哪些問題呢？家庭收入是買房的參考，收入高相對的選擇空間大，而收入低的只能選擇價格相對低些、小區品質或者地段一般的小區。隨著調控的深入，房地產發生了巨大的變化，在之前賣方主導房地產市場發展，到現在買方的市場話語權成為主導，這說明了房地產市場供求關系發生了很大變化，同時，大房企相繼來秦皇島開發項目，樓盤多了，品種也多了，選擇也就越來越多。面對當前“亂花漸欲迷人眼”的房地產市場現場，市民持一個什么態度呢？調研的目的在于，了解不同年齡段的消費者的購房意愿，進一步了解影響他們購房的因素，分析他們在購房時最關心的問題。幫助房地產企業確定正確的投資方向，適時進行產品更新換代，制定營銷和開發計劃，實施正確的價格策略。

　　三、調查對象

　　溫江區20—60歲居民。

　　四、調查區域

　　成都市溫江區。

　　五、調查方法

　　通過采取問卷調查的方法，對成都市溫江區居民進行隨機調查問答，調查對象年齡在20—60歲之間，共發放調查問卷70份，獲取調查結果后采用Excel表對數據進行錄入和處理，并經過嚴格的復核，以圖表形式具體反映出目前溫江區房地產市場方面的情況。

　　六、調查時間和地點

　　2014年12月23日—25日

　　溫江光華大道附近，國色天香，溫江大學城

　　七、調查結果及分析

　　在此次成都市溫江區房地產市場消費者調查中，我們小組去到光華大道、國色天香、溫江大學城附近進行調查。由于調查日期在圣誕節前后，所以我們著重在國色天香附近進行調查，各類人群的不同也能夠使我們的調查更真實詳盡。我們小組共發放問卷70份，其中有效問卷57份，另外有三份無效是由于填寫對象沒有填寫完整。以下是對此次調研所得數據的具體的分析：

　　住房調查報告 篇2

　　摘要：

　　本調查以城鎮住房情況為調查內容，通過問卷調查的形式考察城鎮住房情況，從不同類型的城市，不同年齡層與收入層的住房情況與購房需求的角度探究如今城鎮住房的基本情況。我們得到的基本結論是：減少房地產的過度開發，避免居民盈利性買房，興建經濟適用房和福利房，合理推行舊城改造，保障居民的基本住房利益。

　　關鍵詞：

　　城鎮收入購房需求考慮因素

　　新中國成立之初，我國實施“統一管理，統一分配，以租養房”的公有住房實物分配制度。城鎮居民的住房主要由所在單位解決，各級政府和單位統一按照國家的基本建設投資計劃進行住房建設，住房建設資金的來源９０％主要靠政府撥款，少量靠單位自籌。住房建好后，單位以低租金分配給職工居住，住房成為一種福利。應該說，這種制度模式在當時較低水平的消費層次上，較好地滿足了職工的基本住房需求。隨著改革開放后，市場經濟迅速發展，福利分房制度逐漸暴露出的問題以及住房供給不足矛盾的突出，促使我國政府必須尋求解決途徑。隨著94年的城鎮居民住房改革，建立了新的住房制度，實現了商品化與社會化。

　　一、調查設計、對象及方法

　　1.問卷的編寫

　　本問卷主要調查城鎮居民住房的基本狀況，設計包括兩部分：一是被調查者的個人背景資料：包括性別、年齡、收入、受教育程度等；二是對被調查者在城鎮購房意愿、在城市的住房狀況、不買房的原因、買房考慮因素，以及對房價居高不下解決方法的調查。

　　2、問卷的采集及分析

　　本問卷是通過在校大學生暑假回家的機會進行的問卷調查，一共發放了20份調查表，調查對象為當地不同需求的居民。由每位組員通過詢問被調查對象后直接填寫，每位組員完成問卷5份。問卷來自4個城市，分別為河南周口、河北唐山、河北邯鄲、四川樂山，其中河南周口屬于農業城市，河北唐山屬于工業城市，河北邯鄲跟四川樂山屬于旅游文化城市，而四者都屬于中小城市，相比在大城市房價已升至天價的時候，中小城市更能反映民生跟實際，并且隨著一線城市房產現象白熱化，這股樓市風波也正轉向中小城市，通過對不同類型城市，差異化人群的調查反映具體問題與真實情況。

　　二、調查結果的分析

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　　表一統計調查結果顯示，城鎮居民的住房面積出現了明顯的分層現象，其中100—140居第一位，50—70居第二位，70—90居第三位，而50及其以下和140及其以上占很小比例。表一說明居民住房50—70戶型與100—140戶型居大多數，而50—70戶型家庭人口多為3人，100—140戶型多為5人，反映出城鎮居民人均面積水平基本持平，但與每人30平米還相差一段距離。

　　表二統計調查結果顯示，城鎮居民購買房屋的類型中商品房占絕大多數，經濟適用房跟福利房比例很小，此外，其他類型的存在說明城鎮城市化進程還未完備，仍需開發。而商品房占絕大多數也說明了房價居高不下的原因，同時經濟適用房過少，也說明政府在房地產宏觀調控方面要做得更多。

　　表三統計調查結果顯示，城鎮居民住房地點大多在市中心和外環以內，城郊跟鎮中比例較小，這跟此次取樣的城市多為中小類型城市有關，同時也說明中小城市中心地帶的房價跟大城市相比差距較大，而隨著城市化進程的加劇，勢必房價又會大幅上漲，市中心又會出現一定程度地萎縮，居民居住地會遠離中心發展。

　�。ǘ�）城鎮居民購房意愿及考慮因素

　　表四統計調查結果顯示，城鎮居民對如今住房情況滿意的占少數，絕大多數持一般和不滿意的態度，而正是由于大多數人的態度才造成如今房地產市場如此火熱的原因。

　　表五統計調查結果顯示，城鎮居民大多出于對住房現狀的不滿意，絕大多數有買房的意愿，反映出如今的房屋市場不能讓城鎮居民滿意。

　　表六統計調查結果顯示，占一半的居民購房的原因是因為住宅面積太小，其次是環境不滿意，而盈利性買房與其他原因所占較少，說明居民如今購房多是出于自身需求，而盈利性買房很少的原因也是由于房價居高不下，居民也沒太多閑置的資本購房了。

　　（三）城鎮居民受教育程度與收入水平

　　表七統計調查結果顯示，占五分之三的受訪者學歷在高中及其以上，也說明隨著教育的普及與社會主力構成的變化，70、80年代的'人成為購房的主力軍，也從側面反映出時下年輕人的購房壓力。

　　表八統計調查結果顯示，收入2500以上的占絕大多數，由于受訪者來自中等城市，收入水平一般，而如今城市房價也多在4000—5000，購房壓力可見一斑。

　　三、調查結果及建議

　　綜上所述，由于住房需求量大，房地產市場火熱，甚至一些暗箱操作等各種原因造成了如今房地產市場的畸形，房價居高不下，城鎮居民買房難，在居民收入水平不高難以應付高房價的情況下，政府應該出臺一些切實可行的方案解決問題，讓老百姓住的起房。

　　1.減少房地產的過度開發，興建經濟適用房

　　對房地產開發商征地賣地進行更為嚴格的要求與監督，最大限度地防止炒地皮、哄抬房價的發生。與此同時，對一些棚戶區進行妥善地舊城改造，提高對有限土地的可利用率，將可利用土地盡量多建成經濟適用房，減少商品房的審批和提高房地產開發的稅收，避免房地產的過度開發。

　　2.提高房屋買賣過程中的稅收，減少盈利性買房

　　對當前房價居高不下，很多選擇買房作為給固定資產增值的最佳手段，也造成了很多商品房有人買卻沒有人住，也造成了房屋資源的極大浪費。如果在房屋買賣中合理增加對賣房的稅收，則可以一定程度上減少這種現象，同時在開發商在房屋售賣過程中可以增加一些有益與此政策的強制性協議，讓屯房賣房的盈利性大打折扣。

　　3.鼓勵企事業單位投資建設福利房，同時政策上給予適當補助

　　對于企事業單位集資建設福利房，政府應從政策上給予優惠，減免一定的稅務，讓員工可以以比市場價更優惠的價格買到房，同時對這類福利房的售出應做好合理的監督體制，防止企事業單位向非企業或單位員工出售，以此牟利，切實把優惠落到實處。

　　4.調整拆遷政策，加大對城市改造的力度，保障居民利益的同時改善居民的居住條件跟環境。

　　在拆遷過程中，政府應起到聯系調節開發商跟居民的作用，而不是以往的暴力拆遷強制拆遷，并改善政府在拆遷工作中的形象，讓老百姓切實感受從舊城改造中得到實惠，而不是政府跟開發商合伙牟利，欺詐百姓。對于那些享受國家低保實在難以購房的居民，應及時給予廉租房的優惠，同時也做好此政策的監督，防止廉租房沒有用到實處。

　　5.保證住房質量

　　在建設新樓盤時，注重“以人為本”的理念，一切為群眾著想，建設安全質量一流，設計規格適宜，環境友好型的和諧社會主義新型住房。避免造成土地浪費，拆除重建利益損失的尷尬局面。

　　四、實踐調查感想

　　這次實踐調查對我們來說著實是一個挑戰，不論是從開始調查表的設計還是到最后結果的整合跟報告的書寫，在這個過程中我們深切地感受到團隊的力量�？赡軐σ粋�人而言這次實踐真的很困難，但是我們做到了明確分工、互幫互助，每個人都在這個過程中付出了自己的汗水跟熱情，而筆者有幸主筆寫此份報告，也感謝大家對我的信任，同時也感到自己的責任。

　　同時通過此次實踐，我們也感受到能力有待進一步提高，并且面對社會中激烈的競爭，應當從自身出發，在今后的學習生活中更要努力，做到各個方面全面發展，讓自己學有所成學有所用，在社會中更具有競爭力，也為國家關系民生的事業做出努力。與此同時，我們仍堅信中國共產黨的偉大領導，堅信歷史的進步是曲折前行的，但只要擁有正確的目標和方向，堅定的信念和整個民族共同的努力，全民的幸福事業就在那里。最后感謝每個組員在整個過程中付出的努力，還有受訪者的積極配合，沒有你們就不會有這篇報告和此次實習的圓滿完成。

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