- 相關推薦
上海木材交易市埸情況考察報告
為做好“十二五”時期夷陵區專業市場發展規劃，促進夷陵區林產品專業市場的建設和發展。2010年9月7日至9月10日,由集團牽頭、區林業局、區經濟商務和信息化局、區招商局組成的考察組一行6人，赴上海就木材交易市場的建設、運行、管理情況進行了考察。經與上海市林業主管部門聯系，并經對方推薦，考察了上海福人林產品批發市場和和上海金翔木材批發市場。通過與相關市場的管理者、經營者的溝通座談，對市場經營情況的實地察看，對建設木材、林產品交易市場有了初步的認識，對弘洋集團擬投資興建林產品交易市場應注意的事項作了較為系統的了解，并搜集了部分客商的相關資料。為市場下一步的招商工作作了一些準備。本次考察達到了開闊眼界、學習經驗、理清思路、堅定信心的目的。現將考察情況報告如下：
一、考察市埸的相關情況
我們共考察了上海市寶山區和嘉定區的兩個林產品專業市場，現分述如下：
（一）上海福人林產品批發市場
上海福人林產品批發市埸是一家私營企業。成立于1999年9月，位于上海市寶山區蘊川路1800—6號。老板謝藝仁為福建省人。在談到為什么要興建該市場時，市場負責人謝總告訴我們，當時正值國家實施“天然林保護工程”，全面停止了天然林的商業性采伐，國內木材產量急劇下降，但對木材及林產品的需求卻日趨旺盛。公司創始人抓住到美國考察時得知國外客商想將林木產品打入中國市場，但尚未找到合適渠道的這一商機，果斷在靠近國際港口的上海嘉定區租用土地，獨資注冊成立了公司，經營進口林木產品。土地租期20年。以“匯世界名貴木材、展福人專業風采”的理念，從世界各地進口國內所需的名貴原木、板材、木皮、地板坯料。市埸銷售覆蓋華東地區并向東北及中西部輻射，“世界買、全國賣”的格局基本形成。到2009年，僅位于上海寶山區蘊川路1800—6號的福人地板材料配送中心就有經營企業（經營戶）250多家，每天交易150多批次，年交易量達120多萬立方米，年納稅額2000多萬元。
上海福人林產品批發市埸目前已成為國內經營規模最大的林木產品專業交易市場之一。在上海和江蘇共有三個木材市場。一是位于滬太路2695號黃金寶地的福人家具裝飾木材配送中心，營業面積7萬平方米，進駐企業170多家，以進口板材、木皮、名貴原木名聞遐邇，年木材交易量60萬立方。下設名貴原木區、進口板材區、進口木皮精品區、戶外防腐材料區。
二是位于江蘇省太倉浮橋鎮吳凇路太倉港口經濟開發區的太倉港福人林產品加工配送中心，由太倉港港口開發區管委會、上海福人林產品批發市場等聯合興辦。
港口不僅成為上海及周邊地區木材加工企業的原料供應中心(集散地)，而且太倉港福人林產品工業園區將與國際接軌，成為國際、國內市場的木制品加工制造配送基地。
三是地處上海寶山區蘊川路的福人地板材料配送中心，營業面積7萬平方米，已有來自國內外的140多家大型地板坯料供應企業進駐。匯集世界100多種名貴地板材料。實木、實木復合、強化、竹地板料應有盡有。月地板坯料吞吐量5000多柜，約占中國地板料進口總量的1/2。占地6000平方米的商務辦公樓是全國首家永不落幕的地板材料展示廳。
上海福人林產品批發市埸十分注重規范管理，是《木材交易市埸管理規范》的主起草人。我們所到之處，雖十分繁忙，但秩序井然，貨物進出，憑證通行，忙而不亂。市埸還注重為經營戶提供代辦注冊登記、市埸信息、倉儲、安保等方面的服務。上海市林業工作總站系統派出4名工作人員常年駐市埸（其中植物檢2人，木材運輸監管2人），為商戶提供全天候服務，每年為商戶辦理《植物檢疫證》、《木材運輸證》各50000余份。
（二）、上海金翔木材批發市埸
上海金翔木材批發市場1997年7月成立，位于上海市嘉定區南翔鎮豐翔路8號。靠近普陀、寶山、嘉定三區結合部，距外環線出口處2公里、虹橋國際市場8公里；鐵路南翔站、桃浦站有為市場服務的專用線，交通十分便利。是由民營企業家投資76%，南翔鎮以土地入股（占24%）組建的有限責任公司（總股本2500萬元）。是經國家林業局批準的上海唯一的國家木材市場分市場。1998、1999年連續兩年被國家林業局評為國家木材市場全國十個分市埸中唯一的“優秀分市場”。2000年9月被國家建材局技術政策研究中心，中國建材工業經濟研究會評為規范化市埸，2001年4月被上海市工商局評為上海市文明市埸。市埸集國內外各種原木、成材、膠合板、人造板、中密度板、木地板、木制品、林產品于一體，新產品市場分布為長三角洲地區。市埸總面積5萬平立米，現有商戶130多家，年銷售額15億元。
該市場采取租賃經營的方式，與租賃承包者簽訂合同，一般一年一簽，到期后同等條件下優先原承租人。
市場健全了一站式服務功能，委托財務咨詢公司為進埸商戶代理會計、稅務等相關事宜并代辦注冊、登記、協調、裝卸搬運、打包托運、倉儲堆場、住宿就餐等項服務。上海市木材產品質量監督檢查站在市場設立辦事處，上海市林業工作總站系統在市場設立木材運輸證、植物檢疫證辦理處。上海市工商局嘉定分局、嘉定區消費者協會在市埸設消費者投訴分站。
二、考察感想
（一）做專做精的理念成就了專業市場的特色和聲譽。上海市本身并不生產木材，木材交易卻十分活躍。得益于他們思想觀念的解放。尤其是上海福人林產品批發市場，他們創立的“匯世界名貴木材、展福人專業風采”理念，更是成就其“世界買、全國賣”格局，做大做強的根本動力。
（二）善抓機遇的意識和能力令人欽佩。兩家市場均成立于國家實施“天然林保護工程”，全面停止天然林的商品性采伐，國內木材產量急劇下降，但對木材的需求卻日趨旺盛，國際市場木材充余的時期，均抓住了有利商機并自覺地融入國際大市場，這種戰略眼光及膽識值得我們認真揣摸和學習。
（三）為商戶創造價值的理念根植于市場管理者的心中。兩大市場的經營管理層不僅僅只注重招商工作，而始終把為客商提供優質服務，與入場商戶形成榮辱與共、追求共贏作為他們吸引商戶的重要手段。上海金翔木材批發市場委托財務咨詢公司為進埸商戶代理會計、稅務等相關事宜既為商戶提供了優質服務。上海市林業工作總站系統派出工作人員常年駐市場，每年為商戶辦理《植物檢疫證》、《木材運輸證》各50000余份，又為商戶降低了成本，節省了費用，深受商戶的好評。
（四）地方政府的支持成就了市場的規模經營。林木產品交易市場占地面積相對較大，以批發為主的經營模式對物流、倉儲有較高的要求，但上海嘉定、寶山兩區政府高度重視專業市場的培育和發展，在創新供用地模式、市場培育及財稅支持等方面走在了前列，主要得益于他們較早意識到集中經營有利于形成規模優勢，便于監管，同時專業市場經營者提供的稅收均為地方政府可用財力，政府及部門的支持有動力、有力度。
（五）經營商有戰略眼光。一是在國家實施“天然林保護工程”后，毅然決定在上海這樣的大都市建設林新產品市場。而且是十年前在荒無人煙的遠郊租地建設。十年的發展，十年前的遠郊已成為城市繁華的中心。二是思維敏銳。上海福人林產品批發市埸的老板就是在十多年前到美國旅游時得到的啟發。從而來到上海建設市場。當時的風險可想而知。
三、考察建議
宜昌處于南北經濟文化交往、東西資源要素對流的交匯處，上控巴蜀，下引荊襄，歷來是華中地區重要的物資集散中心，是三峽開放和西部大開發的前沿陣地。到目前還沒有規范的木材交易市場，建立木材交易市場有利于整合林產品資源，可覆蓋川東鄂西地區木材交易，發展空間廣闊。在夷陵區建立弘洋林產品交易市場時機成熟。因此，在我區建立林產品交易市場意義重大，特建議：
（一）進一步加大專業市場的培育和招商引資力度。首先是進一步解放思想。更新觀念。從只注重工業招商引資過渡到二、三產業招商協同推進。成功培育和引進一家能持續經營的專業市場，所繳納的稅收中提供的地方可用財力相當于引進一家規模工業企業實現稅收中提供地方可用財力的5倍以上。宜昌市目前還沒有規范的木材交易市場。據林業部門掌握的初步情況，目前，宜昌市周邊的荊州、荊門、襄樊、十堰、恩施、神龍架、萬州等地市均沒有規范的林產品交易市場，在宜昌特別是夷陵區建設林新產品綜合交易市場可謂天時、地利、人和。所以，一定要樹立大市埸的觀念。要樹立“世界買、世界賣”的理念，自覺融入國際、國內市埸。二是宜昌周邊現有木材市場其規格、品種等也不符合市埸的需求。要樹立“世界買、全國賣”的理念，自覺融入國際、國內市埸。宜昌上控巴蜀，下引荊襄，成為東西部地區連接的樞紐，區位優勢完全能滿足建立專業市場的要求。通過成立行業協會，規范入會企業（商戶）行為，為會員企業提供信息、倉儲、裝卸搬運等方面的服務。
（二）迅速爭取區政府主要領導，匯報考察情況，爭取能夠前往上海市場進行考察，以統一建設林產品綜合市場的認識。盡快確定市場定位。
（三）要找準市埸定位。市場定位建議：
根據上海林產品市場建設經驗，結合宜昌實際，弘洋林產品市場應圍繞林產品綜合批發這個主題，根據本地市場需求劃定各專業交易區域。根據不同交易區域的商品交易特征配建相關交易設施。形成:
（1）各種原木、成材經營區。
(2)木皮、膠合板、人造板、中密度板、木地板、竹木制品、林化產品經營區。
（3）竹木加工區（為用戶提供所需各種規格木材的半成品、成品加工）。
（4）花卉苗木、根藝、盆景經營區。
（5）配套服務區（裝卸、運輸、倉儲、金融、郵政、證件辦理、稅務、員工生活、后勤保障）。
（6）綜合管理區（治安、檢疫、法律服務等）。
在明珠路兩側建設林產品綜合批發市場，一是交通便利，距三峽高速公路及黃金水道均不超過2000米。進出市場十分方便。二是區位明顯，市場建成后，可直接服務于大三峽區域的萬州、荊州、荊門、襄樊、十堰、恩施、神龍架等地。三是符合宜昌市林業主管部門要求。有利于規范宜昌市的林產品市場。四是綜合效益明顯。初步估算，項目建成后，每年可為夷陵區提供地方稅收1000萬元以上。并可安置數千富裕勞動力。
（四）建議區直相關部門積極支持弘洋集團興建林木產品專業市場。積極探討服務市埸建設和管理的途徑和方式。爭取林業部門結合夷陵區的特點，建立對市埸服務和監管的長效機制，保障市埸的有效運行；爭取經濟商務部門針對市場類型和定位，獲得相關政策支持；爭取招商局，將此項目納入夷陵區招商引資項目庫，積極尋求對外招商合作，落實優惠政策；爭取區三峽辦，抓住上海對口支援夷陵區的機遇，積極協調促成上海區域有影響力（如福人、金翔）的市場業主到我區謀求發展，加快擬建的弘洋林木產品交易市場的國際化進程。爭取工商、質量監督等相關部門結合行業特點，研究制定圍繞市埸服務及管理的有效途徑和方式；主動向消防部門匯報，爭取消防部門的支持。批準項目在明珠路建設。
（五）根據林業、商務、招商等部門建議，若該項目能夠啟動，或者能按照規劃設想建設，有必要對宜昌周邊地市（恩施、荊門、荊州、襄樊、十堰、神龍架、萬州）進行比較細致的市場考察，特別是在林產品、林化產品資源和市場方面進行細致的考察，爭取形成渝東鄂西最大的林產品專業批發市場。發揮市場的規模效應。
（六）根據項目規劃地的實際狀況，目前僅有的26752M2可用地完全不能滿足市場功能需要，為此，建議一是及早做好已征用廠地平整和項目概念性規劃，將綜合辦公用地和單身公寓用地進行調整。最大限度滿足林新產品用地需求。二是可以租用覃道強已征用的14畝土地或者與沙河村商談，合作或者租用土地。同時啟動項目的可行性論證、環境影響評價、向省、市林業局申報等基礎性工作，為項目及早動工奠定基礎。
四、近期主要工作設想
（一）爭取可以利用的關系，與消防大隊聯系溝通，爭取消防部門的同意。因為市場周邊有加油站這一特殊性，必須先做好消防部門的工作。若消防部門同意此方案，即請區林業局聯系周邊林業部門對該地區林業資源狀況和現有林業市場情況進行考察。為準確定位決策參考（時間9月中旬左右）。
（二）建議召開一個有林業局、規劃局、建設局、環保局、經濟商務局、發展改革局、三峽辦、招商局、消防大隊等職能部門領導參加的研討會，對項目進行論證。以增強職能部門領導對項目的認識（時間9月下旬左右）。
（三）集團公司主要領導出面，迅速與區政府主要領導銜接，匯報考察情況，爭取領導同意。最好請區主要領導前往上海考察（時間9月下旬左右）。
（四）對現有規劃用地進行場地平整，以便于一旦審批后即可組織施工。
（五）著手可行性分析報告的撰寫和環境影響評價工作，對可能遇到的問題提前介入。
（六）若項目能啟動，則可與考察的上海兩個專業市場聯系溝通，共同爭取上海市人民政府合作交流辦公室下發的關于印發《上海市國內合作交流專項資金資助企業投資項目實施細則》的優惠政策（見滬府合辦發[2009]8號文件）。因為上海自行文之日起，還沒有促成一家上海企業來夷陵投資。我們在考察期間已聯系上夷陵區住滬辦公室的李科望主任，他們對此事非常感興趣。愿意促成此事。
2010年9月12日
【上海木材交易市埸情況考察報告】相關文章：
江蘇省金壇市國土所建設情況考察報告08-13
市勞動和社會保障局局長履職情況的考察報告08-16
關于赴德州市、濰坊市的考察報告08-12
星級酒店銷售情況考察報告08-10
校區環境建設情況考察報告08-18
木材交易中心內部管理辦法08-12
關于XX市外來人口管理工作情況的考察報告08-17
關于XX市外來人口管理工作情況的考察報告08-12
市排污企業調查情況08-12